과천 그랑레브 데시앙 무순위 청약 나왔다! 시세차익 10억 ‘줍줍’ 찬스

과천 그랑레브 데시앙 무순위 청약 정리: 10억 시세차익 기회

과천 지식정보타운에서 상상도 못했던 무순위 청약 기회가 등장했어요. 단 1세대, 그것도 시세보다 무려 10억 원 이상 저렴하게 분양되는 ‘로또급’ 청약이라는 사실에 많은 이들의 시선이 쏠리고 있습니다. 특히 신혼부부나 예비 신혼, 한부모 가족이라면 이 기회를 놓치지 말아야 할 이유가 충분하죠. 오늘은 그 핵심 정보만 콕 짚어드릴게요.

1. 청약 대상 아파트 개요 2. 시세 비교 및 예상 시세차익 3. 청약 자격 조건 정리 4. 수익공유형 모기지란? 5. 청약 일정 및 유의사항 6. 이 청약, 누구에게 유리할까?

청약 대상 아파트 개요

이번 무순위 청약이 진행되는 아파트는 과천 지식정보타운 S-7블록에 위치한 ‘그랑레브 데시앙’입니다. 2023년 6월부터 입주가 시작된 준신축 단지로, 총 472세대 중 일부는 신혼희망타운으로 공급되었고, 현재는 잔여세대 1세대를 무순위로 분양하는 상황이에요. 해당 세대는 703동 1402호, 전용면적 55㎡(약 23평)로 고층에 위치해 조망권과 일조량 조건이 좋습니다. 무려 시세보다 10억 원 저렴한 가격으로 공급된다는 점에서 시장의 큰 주목을 받고 있죠.

시세 비교 및 예상 시세차익

항목	내용
분양가	5억 3933만 원 (발코니 포함 시 약 5억 4700만 원)
인근 시세	래미안슈르 59㎡ 기준 최근 거래가 약 16억 4500만 원
예상 시세차익	약 10억 원 이상
구축 여부	그랑레브 데시앙: 2023년 준공 / 래미안슈르: 2008년 준공

인근 단지보다 입지나 설계, 시공 면에서 전혀 밀리지 않는데다 오히려 신축 프리미엄까지 갖췄다는 점에서, 이 무순위 청약의 가치는 그야말로 ‘줍줍’ 기회로 평가되고 있어요.

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청약 자격 조건 정리

• ✅ 만 19세 이상의 무주택 세대구성원일 것
• ✅ 다음 중 하나에 해당할 것
  • 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 6세 이하 자녀 있음
  • 1년 이내 혼인 예정인 예비 신혼부부
  • 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족
• ✅ 입주시까지 무주택 상태 유지 필수
• ✅ 청약통장, 소득·자산 기준 없음
• ✅ 5년 실거주 의무 조건 존재

특히 이번 무순위 청약은 입주자저축(청약통장)과 무관하며, 과거 청약 당첨 이력도 보지 않기 때문에 자격만 맞으면 누구에게나 공정한 기회가 주어진다는 게 가장 큰 장점입니다.

과천지식정보타운S-7블록신혼희망타운(공공분양)잔여세대입주자모집공고문.pdf

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수익공유형 모기지란?

이번 청약 물량은 분양가가 총자산가액 상한(3억 4500만 원)을 초과하기 때문에, ‘신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지’ 가입이 의무입니다. 이 상품은 연 1.3% 고정금리로 최대 30년까지 대출 가능하고, 최대 70%(4억 원 한도)까지 분양가를 대출로 충당할 수 있다는 장점이 있어요.

“대출금리 1.3%, 최대 70% 지원… 매도 시 차익 일부를 기금과 정산”
— 주택도시기금, 2025

다만 한 가지 유의할 점은 향후 매도 시 발생하는 시세차익의 10~50%를 기금과 공유해야 한다는 점이에요. 예를 들어 10억 원의 시세차익이 발생했을 경우, 정산 비율에 따라 최대 5억 원까지 기금으로 환수될 수 있습니다. 자녀 수, 대출 비율, 보유 기간에 따라 정산 비율이 달라지기 때문에 반드시 사전에 계산해보는 것이 좋습니다.

청약 일정 및 유의사항

일정	내용
공고일	2025년 5월 29일 (목)
청약 접수	2025년 6월 9일 (월) / 온라인 접수만 가능
당첨자 발표	2025년 6월 12일 (목)
계약일	2025년 6월 25일 (수), 수원주택전시관 방문

신청은 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)에서만 가능하며, 반드시 공동인증서나 네이버·금융인증서 등을 사전에 준비해야 합니다. 현장 접수는 절대 불가하니 헷갈리지 않도록 주의하세요.

이 청약, 누구에게 유리할까?

• 💍 혼인 7년 이내 신혼부부: 무주택 상태만 유지하면 통장도 소득도 필요 없음
• 👶 예비 신혼부부: 혼인 예정 증빙만 가능하면 신청 가능
• 👩‍👦 6세 이하 자녀 둔 한부모가족: 지원 적고 기회 적은 현실 속 희망
• 💸 자본 적고 청약 기회 없던 무주택자: 단 1세대지만 로또급 기회
• 📍 직장이 강남권 혹은 과천 인근: 입지적 메리트까지 완벽

요약하자면, 이번 무순위 청약은 정말 실거주 의지가 있는 신혼·한부모 가족이라면 진지하게 고려해볼만한 절호의 찬스입니다.

Q&A

Q1) 청약 통장이 없어도 신청할 수 있나요?

A1) 네, 이번 과천 그랑레브 데시앙 무순위 청약은 입주자저축(청약통장)과 무관하게 신청이 가능합니다. 무주택 신혼부부 또는 예비신혼, 한부모가족이면 누구나 도전할 수 있어요.

Q2) 수익공유형 모기지의 정산 비율은 어떻게 되나요?

A2) 대출 실행 시 담보인정비율과 자녀 수, 보유 기간에 따라 정산 비율이 달라집니다. 예를 들어 자녀가 없고 대출비율이 70%라면 시세차익의 최대 50%를 기금과 나눠야 할 수 있어요.

Q3) 청약은 어디서 어떻게 신청하나요?

A3) 2025년 6월 9일 단 하루, LH 청약플러스 웹사이트 또는 모바일앱에서만 온라인 접수가 가능합니다. 오프라인 신청은 불가하니 반드시 사전에 공동인증서를 준비하세요.

Q4) 실거주 5년 의무 조건은 꼭 지켜야 하나요?

A4) 네. 최초 입주 가능일부터 5년간 해당 주택에 실제로 거주해야 합니다. 이를 지키지 않을 경우 주택을 매입 신청해야 하고, 입주금만 환급되는 방식으로 퇴거 조치됩니다.

Q5) 이번 청약은 경쟁률이 얼마나 될까요?

A5) 공급 세대가 단 1세대인 만큼 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상됩니다. 다만 추첨제 방식이기 때문에 자격만 충족된다면 누구에게나 기회가 있습니다.

마치며

단 한 세대, 단 하루의 기회. 과천 지식정보타운에서 10억 원대 시세차익이 가능한 무순위 청약이 나왔다는 건 정말 드문 일입니다. 특히 신혼부부, 예비신혼, 한부모가족 등 실수요층에게만 열려 있는 구조이기에 더욱 의미가 커요. 청약통장, 소득 기준 없이 도전할 수 있다는 점에서 기회는 평등하지만, 실거주 5년과 수익공유형 모기지라는 조건은 반드시 고려해야 합니다.

혹시 주변에 해당 조건을 충족하는 분이 있다면 꼭 공유해 주세요. 그리고 지금이야말로, 내 집 마련이라는 꿈에 한 걸음 가까워질 수 있는 진짜 로또 타이밍일지도 모릅니다.

👉 입주자모집공고 원문은 LH 청약플러스에서 확인하실 수 있습니다.